Категории
Ключевые слова
Бетонное казино - Страница 12
Глава 13. Итоги части 1
Часто ко мне на консультацию приходят клиенты с вопросами:
– Стоит или не стоит покупать тот или иной объект коммерческой недвижимости?
– Инвестировать ли в жилой комплекс на стадии строительства?
– Покупать ли загородный дом или квартиру?
– Вкладывать ли деньги в недвижимость в Черногории или Испании?
Если вы внимательно прочитали первую главу, то уже понимаете, что универсального ответа не существует. Также как и нет абсолютного метода оценки недвижимости.
Рынок недвижимости сильно зависит от деятельности правительства и от законодательства, выпускаемого из под его пера. Например, введение налогов на богатство во Франции привело к сильному спаду спроса на недвижимость, тогда как введение льготного получения вида на жительство на Кипре при единовременной покупке недвижимости на сумму 200.000 € спрос на недвижимость повысило.
Экономическую ситуацию мы разберём в следующих частях. Пока же отметим главное: стабильность цены недвижимости очень сильно зависит от стабильности политического строя в стране.
Сам объект находится в сильной зависимости не только от локации и технических характеристик, но и от чистоты и грамотности оформленных на него документов.
Плохая, с точки зрения контингента, локация может давать хорошую прибыль для владельца объекта недвижимости, и, наоборот, хорошая недвижимость в центре города может упасть в цене по причине снижения трафика на определённой улице.
Вы уже понимаете, как беспечный инвестор при строительстве собственного дома может потерять миллионы долларов из-за халатного отношения к законодательству и оформлению документов на землю и объект.
Важно понять, что цена объекта в прошлом не гарантирует получение этой цены в будущем. Потребители иррациональны, и маркетинговые манипуляции могут приводить к переоценке ценности недвижимости.
Ценность и цена – два важных параметра, которые всегда “перевешивают” друг друга в голове покупателя и продавца недвижимости. Люди часто забывают посчитать стоимость недвижимости, так как дополнительные инвестиции нередко начинают рассчитывать только после сделки.
В следующих частях мы начнём применять базовые основы к отдельным задачам, которые будет решать в разных ситуациях.
Часть 2. Покупаем недвижимость для жизни
Глава 14. Жизненные циклы семьи, мотивы и потребности
Потребности в недвижимости у любой семьи связаны с её жизненными циклами. Жизненные циклы среднестатистической семьи, в которой супруги состоят в браке не менее 25 лет, можно разбить на четыре этапа:
– молодая семья без детей или с одним маленьким ребёнком;
– зрелая семья с двумя детьми – школьником и младшим школьником;
– семья с взрослыми детьми – выпускниками школы или института;
– пожилая пара.
На разных этапах мы можем наблюдать разные сделки с недвижимостью:
– молодая пара арендует квартиру;
– молодая пара с ребёнком покупает первую квартиру;
